近日，山東省諸城市審計局在對全市房地產企業稅收提繳專項審計調查中，關注“六大重點”，創新審計思路，收到良好效果。
一是關注樓盤銷售。重點審查企業近期開盤情況及每個樓盤的銷售情況，掌握真實的銷售情況，從源頭上控制售房收入。采取到售樓處查看售樓記錄、到房管部門查看購房合同備案登記記錄等方法，從外圍入手，達到“圍獵”效果。
二是關注以房抵債。重點審查開發商以房屋抵頂材料款、工程款、土地出（轉）讓款等債務，是否按規定繳納相關稅費。采取審查建筑承包、材料采購等合同約定、履行情況等方法，內查外調，撥開抵債迷霧。
三是關注回遷安置房。重點審查動遷居民回遷安置房屋是否按銷售不動產繳納相關稅費。采取查看項目規劃設計方案、回遷安置合同、調查安置戶等方法，環環相扣，理清安置真相。
四是關注“假借款、真按揭”。審查企業采取假按揭的方式，通過收集個人身份證、戶口簿搞假銷售，或串通購房者，虛抬房價搞假按揭，騙取銀行貸款來彌補資金缺口。采取查看財務資料、座談、銀行及個人調查等方法，明察暗訪，還原騙貸真相。
五是關注價外費用。重點審查企業在收取售房款之外收取的墻體材料費、暖氣安裝費等配套費用以及 “初裝費”等各種代收代墊款項，是否全額入賬并按照稅法有關規定提交各項稅金。采取審查往來賬等財務資料、調查購房人發票及收據等辦法，賬內賬外，核實價外費用。
六是關注成本費用。重點關注建安成本、銷售費用、管理費用等的真實性，審查是否存在通過關聯企業虛增建安成本、費用計提未付、費用結轉不實、虛列廣告費用、虛列銷售提成等問題。采取審查會計資料、調閱會議記錄、查看完工進度、調查關聯企業等方法，審計配合調查，揭開成本費用面紗。（郭夕平 王良玉 周華海）
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